不久前罗永浩的“真还传”段子刷爆全网，罗永浩始于2018年年底的6亿债务已经还了4亿，剩下的预计一年内还清。罗永浩调侃称：“等我们这些债务真的还完了之后，可能会拍一个纪录片，来纪念这一段诡异的人生旅程。这个纪录片的名字我都想好了，就叫《真还传》。”罗永浩笑称自己老婆从新闻知道他欠债6亿后心情很乱，说“要不咱也去美国吧，以后别回来了。”罗永浩居然说，“我这会儿很烦，完全没心情去谈收购苹果的事儿，这个咱们缓一缓，忙完这一阵再说，好不好?”
罗永浩没消失，但确实有人不见了。“潘伟明下落不明。”一份涉及他的司法文件中这样表述。作为福晟集团创始人、董事长及实控人潘伟明在年初那场号称千亿级的世茂、福晟“世纪大并购”后“下落不明”，仅频繁出现在各种新闻及法院公告中。
企查查显示，由潘伟明担任法人的福晟集团因未按时履行法律义务被法院强制执行的信息已经多达208条，因本人未按时履行法律义务被法院强制执行的信息达26条。
当然，论起负债，罗永浩的6个亿比之福晟的706.64亿实在不值一提，不过作为国家的压舱石行业——房地产这样的重资产行业，福晟债务虽多，资产更多。截至最新报告期，福晟集团总资产为913.95亿元，总负债706.64亿元，净资产207.32亿元，资产负债率77%，剔除预收款后的资产负债率68%，净负债率131%。其中主要以流动负债为主，流动负债470.06亿元，占总负债比为67%，主要为其他应付款项和应付票据及应付账款，其一年内到期的短期负债有63.88亿元。
NO. 1|投资人失去信心
债券连续大跌
原本“世纪大并购”后，因为世茂全面接管福晟各方面权限，雷厉风行地对福晟进行了手术刀式切割：公司法人从“潘伟明”变更为“许幼农”;原福晟核心高管悉数退出，取而代之的7人新董事，有4人来自世茂，只有1人来自福晟;原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。原福建福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等(除旧改项目外)所辖项目，由世茂海峡接管;原福建福晟总部商业管理中心，则由世茂商娱接管。因此原福晟各方债主仿佛盼来了“救世主”。然而从年头至今，在员工跟投款维权、投资人房屋被侵占、房产延期交付、业主与基金投资人“开撕”、基金管理人被迫“抢”章等一系列事件后，各方人士终于对曾经期待过的“并购”、“白衣骑士”、“救世主”彻底绝望了。9月以来，由福晟集团子公司福建福晟集团有限公司发行的公司债“18福晟02”连续暴跌。9月9日，其跌幅为9%，收91元/张;9月23日跌幅为6.6%，收84.99元/张;10月14日跌幅为12.5%，收70元/张;10月15日再次暴跌18.86%，目前报价56.8元/张，相较于9月8日的价格高点已跌去43.2%。
10月16日， 世茂股份发布三季度经营简报，前9个月，公司实现销售额161亿元，完成全年销售目标的60%。在今年8月20日的世茂股份2020年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛表示，未来五年，公司将适当的加速度，适当加杠杆，不会负债特别高，未来五年实现千亿目标、城市排名前10名的商业公司、孵化三个上市平台、市值达到千亿水平。
话音刚落，世茂服务于10月11日晚间通过港交所聆讯，并更新了招股书。10月20日早间，世茂服务发布全球发售公告称，该公司股票预计于10月30日在港交所挂牌交易，股票代码00873.HK。公告称，世茂服务预计全球发售5.88亿股，其中香港发售5882万股，国际发售5.29亿股，另有15%超额配股权，预计每股发行价格区间为14.8港元-17.2港元。市场赞其“大飞机”战略起航，不过在一片追捧声中，也有专业人士质疑，世茂服务将公开市场投资者纯当“韭菜“收割。几个维度来看，首先估值过高，对标行业龙头目前市值309亿的保利物业，排名第十二的世茂服务不管是在管面积、营收还是净利润都比不上，但发行市值却达到400亿。而今年五月红杉、腾讯以合计17.29亿人民币入股世茂服务，占比10%，也就是说当时世茂的市值应该在189亿港元左右，仅仅5个月之后，市值就翻了倍;其次，发行大量旧股。世茂服务本次发行共5.88亿股，但是不同以往的新股，这5.88亿股中40%都是旧股，简单来说就是老股东把手中有的份额高价转手卖出套现，这种情况一般都是自己不看好未来公司发展才会出现;第三，散装国配。招股书中虽然有写明将国配10%的股份优先给股东认购，但想让国配机构优先购买，也要看他们的意愿，可能最后还是变相留给散户。第四，7天冻资期，世茂服务20~23日招股，23日定价，直到30号才挂牌，整整7天冻资期，有雁过拔毛之嫌。可能正值登陆二级市场的关头，必须快速抛下福晟的重负才能让“大飞机”更快起飞，因此世茂对原福晟相关债权人态度也越发强硬。
图释：10月19日上海世茂安保驱逐原福晟项目基金投资人
NO. 3|世纪大并购后
卡位最黄金地段
在核心房地产领域，世茂不仅重回前十，而且还卡位了最黄金地段。中国正进入都市圈城市群时代，以珠三角、长三角为代表的城市群，特别是大湾区，在中央《粤港澳大湾区发展规划纲要》的带动下，经济蓬勃发展，人口持续涌入，迎来了广阔的机遇，业内甚至有一句话：得大湾区者得天下。“大飞机战略下”，世茂航母集群已挺进大湾区。世茂迅速完成大湾区全域布局，取得了领先优势。克而瑞数据显示，截至今年上半年，世茂以超4000亿货值，稳居大湾区土储货值第二，在10个城市拥有超过40个项目，其中包含2个超120万方的超级综合体。其中具体有多少是原福晟的项目，外界不得而知。但是，众所周知的是，从2016年开始，福晟集团确立了“H+4”(一区两湾四核心)战略布局，即以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑，以海西城市群为战略衔接，以长沙、武汉、郑州、天津等核心城市为战略支点。福晟于2015年前后开启规模化扩张，成立了一支“飞虎队”负责土地并购，一支300人的队伍奔赴全国各地抢地，这支“飞虎队”共计拿下107个项目，获得建筑面积2000万平方米，至2018年末，总货值8100亿元。而在1月13日世茂与福晟这场“世纪大并购”发布会上，潘伟明表示，福晟集团会把在粤港澳大湾区1000万平方米的旧改项目全部拿出来合作，和世茂的合作可将资源进行有效整合，提高效率。现有可售的1000多亿元货值要增加附加值，福晟现有的存量还有三四千亿元的货值。
有人劝说罗永浩可以提交破产清算申请，这样就能合理合法赖掉公司债务，可他却拒绝说：“破产清算固然对我有利，但是却会让债权方以及投资者彻底失望”， 网友们纷纷点赞老罗，真是翻车翻得越狠，人设站得越稳。正如老罗接受《人物》访谈是说的：你如果把一个买卖干黄了，所有的债务通过倒闭来全部一笔勾销了，下一次创业会一身轻，但是除非你下一个事成了，这个圈子是很现实的，你成了怎么都行，但是下一个成之前的过程里，大家是瞧不上你的，就这么回事。