位于潮白河东畔的河北小镇燕郊与北京通州隔河相望。
一河之隔，倒是两个天下：雅致的帝都与粗鄙的城乡结合部是那样的扞格难入，只是一条河，却好像永久难跨过。
燕郊是千千万万的北漂一族的“旅居地”，天天早晨5、6点钟，数十万人最先踏上跨省上班的旅途，而了晚上，这些人又拖着疲倦的身躯渐渐返程。“睡城”的名号，也因而得来。
北京奋发且疯长的房价是他们被迫双城往复最大的隔绝。北京，能够承载漂流者的魂魄，却无处安置他们的“肉身”。在燕郊，他们安家的妄想有了得以完成的时机。
“只需有北漂，我就一向盖屋子”
昔时，福成地产创始人李福成依附这句话激动了有数北漂人，而有数北漂人也造诣了李福成“燕郊首富”的申明。
在燕郊的地产江湖里，有福成、汇福、燕达、兴达四大寡头，个中，福成地产险些占有了燕郊的荆棘铜驼，住着福成的屋子、吃着福成肥牛、走在福成路上、逛福成珠宝城…..
本地撒布着“半个燕郊都是李福成的”“李半城”如是如此的说法，更有人拿他与“李嘉诚比拟”，奚弄其为“燕郊李嘉诚”。
说起来李福成的创富阅历，可谓传奇，他身世农家、只读过一年书，满山遍野放过牛，走街串巷卖过香油，终究靠地产发财，进阶成为身价近70亿的富豪。
一、从放牛娃到“牛魔王”
1946年，李福成出生在河北三河市兴盛庄村一个一般的农家，在谁人保持温饱都很难题的年代里，念书是一件极为奢靡的事变，李福成是小学文化水平，正确地说，他只读过一年书，就去当了村里的放牛娃，比比皆是都曾留下过他和牛的身影。
14岁那年，李福成最先学着经商，他天天一边敲着梆子、一边扯着嗓子吆喝着走街串巷售卖小磨香油。在香油这个行当里“摸爬滚打”了十几年以后，李福成将内里的门道摸得差不多了，生意也越做越大，最壮盛的时刻，李家的香油生意险些把持了全部县城。
一个有时的时机，李福成发明了别的一个赢利的生意—养牛。做香油剩下来的麻将残余通常是当作废物处置惩罚，异常惋惜，如果能加以应用，岂不功德一桩?本地人经经常运用豆饼来喂猪，李福成联想到，能不克不及用麻将渣来喂牛呢?一番实验后他发明，确切可行。
1993年，李福成决议做大肉牛养殖范围，他成立了河北三河福成养牛团体总公司，“香油卖钱、油渣喂牛、肉牛加工”经考证是一套行得通的轮回消费形式，李福成养出的肉牛质量上乘，1994年，李福成被农业部授与“全国养牛状元”的称呼，他以至还被中央领导访问。
两年后，李福成又扩展到肉牛产业链的下流，成立了河北福成五丰(600965)食品公司，主营肉牛养殖、奶牛养殖、肉牛屠宰加工、牛奶消费、餐饮连锁等业务。
“牛”的生意越做越大，1997年，福成养牛团体总资产高达5000万元，出栏肉牛3万多头，;李福成“中国牛王”的佳誉逐步撒布开来。2004年7月13日，以养牛、宰牛、卖牛肉为主业的福成团体在上交所上市，“中国第一大牛股”由此降生。
运气难测，将来难说。凡事要靠本身，改变运气更要靠本身。谁能预想，如今谁人满山跑的放牛娃在往后的某一天能成为“牛魔王”呢?
上市后，靠养牛发财的福成团体，疆土也愈渐扩展，它的触角已延伸到餐饮、地产、金融、旅店、金融、商贸、物业治理、殡葬效劳等浩瀚范畴。
个中，值得一提的是殡葬效劳这项业务。2014年，福成股分收买了控股股东福成投资团体旗下的浮屠陵寝。事先，餐饮全行业处在延续低迷状态，不测的是，不起眼的副业殡葬业务却生长的风生水起。收买以后，该项业务业务利润占利润的比重比年提拔，有数据显现，2018年上半年，殡葬业业务利润1.15亿，占公司利润的比重47%，已成为公司营收支柱。
同年8月，福成股分因肉牛养殖业务受国内外大环境、本身经营不善等要素影响比年吃亏，为久远生长计，福成出卖了公司的肉牛养殖及屠宰加工业相干资产及业务，并决议尽力转型殡葬业务。
至此，“中国第一牛股”也由此变成了“中国殡葬第一股”，李福成的“牛王”身份如今再叫，也显着有些有名无实了。
二、燕郊首富“李半城”的发财史
只管文化水平不高，但李福成勤奋、勤学，脑壳天真，做得一把好生意。
他的生意普及燕郊衣食住行的各个方面，但真正令他成为顶级富豪及“封神”的是房地产业务。
他末了触及房地产范畴是在2002年，彼时，已依附养牛积累了很多资源的李福成最先经营多元化进军，做大本身的资源盘子。一番考核以后，他选中了房地产行业，瞄上了日渐扩大的北漂雄师为燕郊带来的新的生命力。李福成也是最早的一批看准燕郊将迎来房地产严重开辟时机的人之一。
李福成随即兴办三河福成房地产开辟公司，最先入局房地产。他采取了一套“大手笔低成本拿地、敏捷开辟、疾速贩卖回笼资金”的战略，促使福成地产在短时候内疾速扩大起来。李福成连续开辟了尚品福成、上上城一至五期、上上城第3季、青年社区等楼盘。
在贩卖战略上，李福成也很有一套，他动情的高喊“专给北漂盖屋子”、“只需有北漂，我就一向盖屋子”，即使是放到本日，这也是一句极易激发共情的案牍。结果显着，福成地产的很多楼盘甫一收盘，就吸收了多量北漂们前来买房，贩卖速率之快使人瞠目，旗下的上上城青年社区项目最为人称道，曾在制造了10个月贩卖55亿元的神话。
渐至壮盛期，福成地产的楼盘项目险些占有了燕郊的荆棘铜驼，“李半城”的外号因而得名。由于与李嘉诚的名字仅一字之差，“燕郊李嘉诚”的名号也嘹亮起来。
离北京尤其是CBD近，得天独厚的地舆上风让燕郊的房地产极速升值。眺望东方周刊曾报导，2004年，燕郊的房地产开辟量仅几十万平方米，仅过了短短3年，这一数字就飙升到了700万至~800万平方米，险些相当于北京整年开辟量的一半。
在如许的大配景下，作为最早的一批入局者之一，李福成是赚得盆满钵满。2016年，李福成依附67亿身家排名河北胡润富豪榜第9位。
三、江湖水深，负面缠身
头发斑白、长脸大耳的李福成看上去更像一个村支书，曾与他打仗过的人也以为，他这小我异常低调，他经常异常谦逊地评价本身，“只读了小学，不会措辞”。但聪明人天然邃晓，在房地产这一鱼龙混杂、政企干系敏感且庞杂的江湖里，如果“不会措辞”，没有一点调停的手段，是很难在行业里混出花样的。
但暗潮涌动的地产江湖，即使本事再大，也很难做到独善其身。
缭绕这位“燕郊首富”的负面新闻好像从未停息过。2017年春节后，燕郊发作产权风云，个中，福成小区约7000多人涉及，很多业主的衡宇存在没法落宗、没法领取不动产证，衡宇不克不及举行生意生意业务，已过户的拿不到银行尾款，还清尾款的不克不及消除典质等多种状态。
这已不是福成地产第一次出题目了。
福成地产旗下的三河隆福物业存在的治理题目隔三差五就见诸报端。其制订的一些强迫收取装修押金、暖气押金、请求业主运用指定的装修公司，必需运用福成的沙子水泥，业主本身购置的，物业不让进小区等“霸王”条目激发业主怨气连连。
2015年，燕郊福泽御园小区的200多名住民由于对小区不成立业委会、随便上涨停车费等效劳不满，而组织了团体维权，行为形成102国道短时拥堵。
近年来，关于福成地产把持的诘问诘责也甚嚣尘上。
除本身业务存在诸多漏洞外，福成地产面对的一次最大的言论危急与“涉黑”有关。2007年，多家媒体报导，李福成的二儿子李高启鸠集30多名地痞流氓悍然持械殴打，以致三名公安干警重伤晕厥。
该事宜被某些媒体，解读为“恶少恃财为害燕郊”，另外，坊间另有诸多版本撒布。
一时候，“涉黑”质疑包围着福成地产。
发明缄默沉静杯水车薪的李福成，末了只得召开了记者招待会，出来廓清。局势才稍稍停息。
自那场言论风云事后，李福成更多采取了低调的立场，只管制止出如今民众的视野里。
2014年8月，由于年事已高和造就接棒人设计，68岁的李福成辞去上市公司一切职务，将福成股分交棒给了儿子李高生。
两年以后的12月12日，一则突发的交通事故让李福成家属再一次大面积暴露在媒体及外界的议论声中。
事故现场惨烈。一辆由北向南高速行驶的白色宾利与一辆左转面包车相撞，面包车就地被撞散架，白色宾利车在被撞失控后继承向前终究冲进河中，宾利车司机经抢救无效殒命，面包车司机受伤。
白色宾利车的车主恰是李福成的长孙李旭，曾有目击者透漏，“全部燕郊城就这一辆宾利车”。李旭作古时，年仅26岁。据悉，李旭早从2010年就最先担负福成团体旗下多家企业的董事或法人，有说法称，李福成有将其悉心造就成接棒人的设法主意。
使人欷歔的是，李旭失事的这条约莫3公里长的路，恰是以他祖父的名字定名，“福成路”。
白发人送黑发人，能够设想，暮年损失爱孙的李福成的怅然知情。
家事烦忧未散，李福成另有更大的懊恼。2015年以后，由于某些政策缘由，福成开辟的地产项目锐减，房产业务营收滑坡，没了“现金奶牛”支持，团体的养殖、餐饮业也遭到分歧水平的影响，而颓势显着，近来2年，福成团体以至沦落到“出卖养牛供应链业务”这一发财业务的田地。
2018年，约略是不肯看到本身一手兴办的福成帝国疆土萎缩殆尽，已退居幕后的李福成决议重出江湖，目的也很明白，“以后公司生长的关键期，我本身数十年做企业的履历，一定能资助公司尽快完成打破”。
李福成的复出无疑为飘飖中的福成团体注入了一剂强心剂。
“割肉”之余，2019年年终，福成以2.52亿元价钱成交了位于燕郊高新区京哈公路南侧的三块室庐用地。从近段时候，福成资产的一系列资源行动看，李福成很多是想抛掉起身的“养牛”业务，集中精力投入到来钱更快的殡葬业务及房地产业务上去。
年过7旬还要继承为本身创下的基业拼搏斗争的李福成能率领公司挣脱如今的逆境、重塑繁华吗?那只有拭目以待了。
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